Zastanawiałeś się kiedyś, czym jest powierzchnia użytkowa i jak się ją liczy? Jak to jest, że dwa mieszkania mają tyle samo metrów kwadratowych, a jedno wydaje się znacznie przestronniejsze od drugiego? Klucz tkwi w powierzchni użytkowej, czyli magicznej liczbie, która decyduje o tym, ile „prawdziwego” miejsca do życia znajdziecie w swoim przyszłym mieszkaniu. Dla deweloperów jest to codzienna matematyka, ale dla przyszłych właścicieli mieszkań – często zagadka godna Sherlocka Holmesa.
Czym jest powierzchnia użytkowa?
Zacznijmy od tego, czym tak właściwie jest powierzchnia użytkowa
Powierzchnia użytkowa to ta część mieszkania, którą rzeczywiście możesz nazwać swoją. Obejmuje obszar mieszkania ograniczony przez zewnętrzne ściany i pomieszczenia, którymi możesz dowolnie zarządzać. To właśnie na podstawie tej powierzchni obliczane są różne opłaty związane z mieszkaniem, takie jak podatki, wycena nieruchomości, czy opłaty lokalne. Jest także kluczowa w kwestiach spadkowych.
Ale to nie tylko suche liczby! Zrozumienie, jak wylicza się powierzchnię użytkową, może mieć ogromne znaczenie, gdy planujesz wystrój wnętrz. Dzięki tej wiedzy łatwiej możesz zaprojektować funkcjonalne przestrzenie, efektywnie rozmieszczając meble i akcesoria, aby każdy zakątek Twojego domu był idealnie wykorzystany. Czy nie brzmi to jak coś, co chciałbyś wiedzieć, decydując o zakupie swojej przyszłej nieruchomości?
Jak definiować powierzchnię użytkową?
Kiedy mówimy o powierzchni użytkowej domu czy mieszkania, kluczowe jest zrozumienie, które elementy budynku są wliczane, a które nie. Powierzchnia użytkowa nie obejmuje przestrzeni takich jak klatki schodowe, szyby dźwigowe, pomieszczenia o wysokości poniżej 1,4 metra, ściany zewnętrzne oraz schody.
Te elementy, mimo że są integralną częścią struktury budynku, nie przyczyniają się bezpośrednio do funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej.
W przeciwieństwie do tego, do powierzchni użytkowej zaliczamy wszystkie kluczowe pomieszczenia, które definiują funkcjonalność mieszkania lub domu. Obejmuje to pokoje, łazienkę, kuchnię, przedpokój, korytarz, hol, a także takie dodatkowe przestrzenie jak spiżarnia, oddzielna toaleta, garderoba, weranda, ganek oraz inne pomieszczenia gospodarcze.
Można powiedzieć, że powierzchnia użytkowa to wszystko, co znajduje się wewnątrz obrysów mieszkania, służąc bezpośrednio jego mieszkańcom.
Jak obliczyć powierzchnię użytkową?
Obliczenie powierzchni użytkowej budynku polega na zsumowaniu powierzchni użytkowych wszystkich kondygnacji, zarówno tych nadziemnych, jak i podziemnych. Do obliczeń może być włączona powierzchnia ścian działowych i piwnic, chociaż nie zawsze tak jest – wszystko zależy od stosowanej normy.
Podczas obliczania powierzchni użytkowej mieszkania procedura jest podobna jak w przypadku całego domu, z tą różnicą, że często wyklucza się z niej poddasza. Powierzchnia użytkowa takich dodatkowych przestrzeni jak komórki lokatorskie czy miejsca parkingowe w garażu podziemnym również zależy od wybranej normy.
Obliczanie powierzchni użytkowej poddasza wydaje się być szczególnie proste. Kluczowym czynnikiem jest tutaj wysokość pomieszczenia. Jeżeli przekracza ona 2,2 metra, cała powierzchnia poddasza wliczana jest do powierzchni użytkowej. Wysokość od 1,4 do 2,2 metra pozwala na wliczenie tylko 50% tej powierzchni. Natomiast powierzchnie o wysokości poniżej 1,4 metra nie są wliczane do powierzchni użytkowej.
Kto i jak może przeprowadzić pomiar powierzchni użytkowej?
Pomiar powierzchni użytkowej budynku jest zadaniem, które najlepiej powierzyć wykwalifikowanemu geodecie. Taka potrzeba pojawia się zwykle wtedy, gdy inwestor uzyska już zgodę dewelopera na użytkowanie danego obiektu.
Dlaczego to takie ważne?
Otóż podczas prac budowlanych rzeczywista powierzchnia użytkowa może ulec zmianie w stosunku do tego, co było zaplanowane na papierze.
Jeśli finalny metraż różni się znacząco od tego, który był przewidziany w umowie deweloperskiej, inwestor może dochodzić swoich praw, w tym żądać zwrotu części kosztów. Dlatego tak istotne jest, by pomiary były wykonane przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje.
W praktyce geodeta, przystępując do pomiaru, skupia się na zliczeniu całkowitej powierzchni pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach. Pomiary te są przeprowadzane wzdłuż wewnętrznych długości ścian. Geodeta może dokonywać pomiarów na wysokości tynków, a także przy uwzględnieniu cokołów czy listew przypodłogowych, zależnie od ustalonej metodyki.
