Nie każdy potrafi rozpoznać symbole okien, drzwi czy ścian nośnych na planie mieszkania. Dlaczego warto zwracać uwagę na te szczegóły? Jak wygląda techniczny plan mieszkania? Każdy, kto kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym lub wtórnym, powinien znać odpowiedzi na te pytania.

Czym się różnią — plan architektoniczny a plan sprzedażowy?

Plan sprzedażowy to schemat mieszkania z wymiarami, na którym znajdują się propozycje aranżacji całego mieszkania. Jego głównym celem jest reklama, często stanowiąca kluczowy element kampanii marketingowej. Wykonany w kolorze, ma za zadanie przyciągać uwagę potencjalnych kupców. Takie plany są zazwyczaj dostępne na stronach deweloperów lub agencji nieruchomości, które starają się jak najlepiej zaprezentować oferowane mieszkania.

Z kolei plan architektoniczny to techniczny rysunek mieszkania, zawierający dokładne wymiary wszystkich pomieszczeń. Oprócz tego pokazuje wszystkie ciągi komunikacyjne, prześwity drzwi oraz słupy konstrukcyjne. Plany architektoniczne są udostępniane osobom poważnie zainteresowanym zakupem konkretnego lokalu, aby mogły dokładnie zapoznać się z układem mieszkania.

Sprawdź nasz poprzedni wpis, w którym wyjaśniamy, co obejmuje stan deweloperski!

Co powinien zawierać rzut mieszkania?

Patrząc na plan mieszkania w bloku czy budynku szeregowym, można poczuć się zdezorientowanym. Oznaczenia na planie mogą być trudne do zrozumienia. Warto najpierw zapoznać się z legendą, a następnie sprawdzić, co dokładnie zawiera plan mieszkania. Na co należy zwrócić szczególną uwagę? Oto kluczowe elementy:

Kierunki świata – informują, jak usytuowane jest mieszkanie i kiedy światło dzienne będzie najbardziej intensywne w poszczególnych pomieszczeniach.
Ściany nośne, działowe i słupy konstrukcyjne – ważne dla osób planujących zmiany w układzie ścian. Ściany nośne nie mogą być wyburzone, ponieważ wpłynęłoby to na stabilność budynku.
Piony kanalizacyjne i szyby wentylacyjne – oznaczone przekreślonym kwadratem i kółkiem. Te elementy trzeba uwzględnić przy urządzaniu kuchni i łazienki.
Okna i drzwi – mają kluczowy wpływ na aranżację pomieszczeń, np. rozmieszczenie mebli.
Schody – oznaczone strzałką, pokazują rodzaj schodów (jednobiegowe lub dwubiegowe).
Poziomy – wyznaczone strzałkami, fachowo nazywanymi kotami wysokościowymi.
Liczniki pomiarowe i osprzęt elektryczny – informują o lokalizacji kontaktów i tablic mieszkaniowych.
Pomieszczenia wielokondygnacyjne – dotyczy mieszkań z wysokimi pomieszczeniami.
Pomieszczenia o małej wysokości – oznaczenie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,9 m.

Jak odczytywać symbole na planie mieszkania?

Aby prawidłowo odczytać plan mieszkania, warto poznać kilka uniwersalnych symboli, które są powszechnie stosowane. Oto niektóre z nich:

Kompas – wskazuje, jak usytuowane jest mieszkanie względem kierunków świata.
Kółko i przekreślony kwadrat – służą do oznaczania rur kanalizacyjnych lub wentylacyjnych.
Gruba linia – dwie grube linie z wypełnieniem symbolizują ściany nośne, wyróżniając je spośród innych oznaczeń.
Cienka linia – dwie cienkie linie bez wypełnienia reprezentują ściany działowe.
Litery „L” i „P” – umieszczone przy drzwiach, pokazują kierunek otwierania drzwi.
Okrąg z liczbami – informuje o szerokości i wysokości skrzydeł okien lub drzwi.

Znając te symbole, łatwiej jest odczytać wszystkie informacje zawarte na planie mieszkania, co pozwala dokładniej oszacować użytkową powierzchnię mieszkania.